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뉴요커 감당 가능한 렌트 5% 미만

뉴욕시 렌트가 천정부지로 치솟는 가운데, 뉴요커들이 편안하게 감당할 수 있는 렌트는 5%도 채 되지 않는 것으로 파악됐다. 적정 수준 렌트가 턱없이 부족한 탓에 뉴요커들은 월급을 주택에 쏟아부으면서 무리한 생활을 하고 있다는 지적이다.   21일 부동산 업체 스트리트이지가 발표한 보고서에 따르면, 지난해 뉴욕시 평균 소득(연 8만8647달러)을 벌어들인 이들이 감당할 수 있는 렌트 매물은 5% 미만이었다. 통상 연 소득의 30% 이하를 주택비용으로 써야 건전한 수준이라는 것을 고려하면, 평균 소득수준 뉴요커는 매달 2216달러 렌트를 감당할 수 있다.     그러나 작년 뉴욕시 평균 렌트는 3475달러 수준으로, 일반적인 뉴욕 시민이 렌트를 감당하려면 소득의 많은 부분을 렌트로 써야 한다. 첫 달 렌트 보증금, 브로커 피까지 고려하면 평균 뉴요커가 감당 가능한 렌트는 4.4% 수준이라고 보고서는 밝혔다.   특히 뉴욕시는 임금 상승률이 주택가격 상승세를 전혀 따라가지 못한 곳이기도 하다. 지난해 평균 렌트는 약 8.6% 오른 3475달러를 기록했지만, 뉴요커 평균 임금은 1.2% 오르는 데 그쳤다.     이같은 뉴욕시 렌트 위기는 필수 근로자들에게 큰 타격을 입히고 있다. 보고서에 따르면 간호보조원이나 간병인·음식 서비스·교통 서비스 분야 등 필수업종 종사자 평균 소득은 7만 달러 미만으로, 뉴욕 렌트 중 이들이 감당 가능한 렌트는 1% 수준이다. 뉴욕시는 렌트 때문에 사회 초년생이 정착하기도 매우 어려운 곳으로 꼽혔다.     보고서는 “렌트에 더 많은 지출을 할수록 세입자 예산에 더 큰 구멍이 생기고, 다운페이먼트를 마련하는 등 장기 계획을 세우기가 더 어렵지만 많은 뉴요커가 다른 선택의 여지가 없어 렌트에 돈을 쓰고 있다”고 전했다. 최근 뉴욕시정부 조사에 따르면, 뉴욕시 가구 4곳 중 1곳은 작년에 합산 소득의 절반 이상을 렌트로 지출한 것으로 나타났다. 보고서는 또 “높은 렌트 때문에 유색인종 커뮤니티가 특정 지역에 몰리며 융화하지 못하는 현상이 심각하다”고 지적했다.     아울러 스트리트이지는 장기적인 주택공급 확대가 해결책이라고 조언했다. ▶용적률(FAR·Floor-Area Ratio) 규제 완화 ▶맨해튼 외 퀸즈·브루클린 등에서 대중교통 접근성이 높은 지역 개발 허용 등을 제안했다. 김은별 기자 kim.eb@koreadailyny.com뉴요커 렌트 뉴욕시 렌트 뉴욕 렌트 렌트 보증금

2024-05-21

뉴욕 이어 뉴저지까지…렌트 급등

최근 뉴저지 렌트가 급등한 것으로 나타났다. 저지시티 등의 렌트가 퀸즈·브루클린을 추월했다. 더 나은 집을 찾아 뉴저지로 이주한 뉴요커들이 다시 뉴욕으로 돌아오는 이유다.   8일 블룸버그가 부동산 업체 스트리트이지의 데이터를 인용한 보도에 따르면 지난달 저지시티 렌트 중윗값은 2850달러다. 2020년 1월보다 48% 상승한 값이다.   뉴저지 호보켄도 마찬가지다. 호보켄 렌트 중윗값은 2020년 1월 2800달러에서 최근 3600달러까지 뛰었다.   이들 지역 렌트가 급격히 오르며 퀸즈, 브루클린 등 웬만한 뉴욕보다 비싸졌다. 2020년 저지시티보다 렌트가 비쌌던 센트럴 퀸즈나 사우스 브루클린, 어퍼 맨해튼 등은 이제 저지시티보다 저렴하다.   10월 기준, 렌트 중윗값은 노스이스트 퀸즈 2500달러, 센트럴 퀸즈 2800달러, 사우스 브루클린 2700달러, 어퍼 맨해튼 2800달러 등이다.   뉴저지가 뉴욕보다 렌트가 저렴하다는 상식이 깨진 것이다.   케니 이 스트리트이지 이코노미스트는 “뉴저지의 렌트 차익 기회는 점점 사라지고 있다”고 분석했다.   실제 저지시티 원베드 아파트에서 살던 앤젤노쿠는 최근 다운타운 브루클린으로 이사했다. 기존 집의 렌트가 한 번에 215달러 올라 3795달러가 됐기 때문이다.   노쿠는 “뉴욕만큼 렌트를 내야 한다면 뉴저지에 살 이유가 없다”고 블룸버그에 전했다.   뉴저지 렌트가 급격히 오른 건 그만큼 수요가 집중돼서다.   팬데믹 당시 재택근무가 확대되며 테크 업계 등에 종사하는 고소득자들이 더 나은 집을 찾아 뉴저지로 이주했다. 이후에는 뉴욕 렌트가 급증하면서 이를 버티지 못한 뉴요커들도 뉴저지를 찾았다.   가파른 렌트 상승은 새로운 주민 유입을 막는 것은 물론, 기존 주민들까지 위협하고 있다.   팬데믹 이전 저지시티로 이주한 올리버 매커티어는 “브루클린 출신이 워낙 많아 호보켄과 저지시티는 새로운 윌리엄스버그 같다”며 “이런 변화로 수많은 사람이 쫓겨난 건 부끄러운 일”이라고 지적했다. 이하은 기자 lee.haeun@koreadailyny.com뉴저지 렌트 뉴저지 렌트 뉴욕 렌트 렌트 급등

2023-11-08

뉴욕시 렌트, 드디어 꺾이나

#. 퀸즈 아스토리아 2베드룸에 거주하는 한 한인 가정은 최근 부동산 관리업체로부터 “렌트를 2300달러에서 2800달러로 월 500달러 올려달라”는 통보를 받았다. 협상을 시도했지만, “집주인도 세금과 인플레이션 때문에 힘들다”는 답변만 돌아왔다. 급히 다른 렌트를 알아봤으나 마땅치 않은 데다 이사비도 만만치 않아 결국 월 500달러를 더 부담하기로 했다.   #. 맨해튼에 거주하는 한인 유학생은 이번 달부터 룸메이트 생활을 시작했다. ‘팬데믹 할인’이 적용된 스튜디오를 이젠 찾을 수 없기 때문이다. 그는 “환율 때문에 한국서 송금받는 돈도 확 줄어 렌트를 아껴야만 생활비를 감당할 수 있다”고 말했다.   뉴욕시 렌트가 여전히 고공행진하고 있다. 지난달에도 맨해튼 평균 렌트는 또 사상 최고치를 경신했다. 다만 연방준비제도(Fed)의 고강도 금리 인상이 렌트시장도 잠재울 수 있을지 관심이 쏠린다.   25일 종합 부동산 회사 더글러스 엘리먼에 따르면, 8월 맨해튼 평균 렌트는 5246달러로 또 사상 최고치를 찍었다. 전달 대비 2.6%, 전년동월(4094달러) 대비 28.1% 급등한 가격이다. 브루클린 평균 렌트(3976달러)는 4000달러대를 바라보고 있다. 전월대비 2.4%, 전년동월대비 23.6% 뛰었다. 북서부 퀸즈 평균렌트는 3368달러로, 전달보단 1.7% 하락했으나 여전히 높다.   이런 가운데 렌트시장의 중요한 지표로 꼽히는 ‘중간값’은 하락세를 보여 렌트 재계약을 앞둔 세입자들은 기대하고 있다. 8월 맨해튼 렌트 중간값은 4059달러로, 7개월 만에 처음으로 하락했고 공실률(2.17%)도 7월(2.08%)보다 높아졌다. 퀸즈 북서부 렌트 중간값도 전월비 2.8% 하락한 3042달러였다.   시장에선 고금리 영향에 결국 집값이 내려가면서 렌트도 안정화할 것이란 전망과, 수요가 몰리는 뉴욕 렌트는 쉽게 잡히지 않을 것이란 전망이 엇갈린다. 특히 모기지 부담 때문에 집을 사는 것을 포기한 사람들이 렌트 시장으로 얼마나 돌아올지가 변수가 될 것으로 보인다. 경제전문매체 크레인스 뉴욕은 “3분기 현황이 드러나는 10월이 돼야 렌트 방향성을 명확히 알 수 있을 것”이라고 전망했다.  김은별 기자 kim.eb@koreadailyny.com렌트 뉴욕 뉴욕시 렌트 뉴욕 렌트 가운데 렌트시장

2022-09-25

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